Технический план — это документ, который содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости, таких как его местоположение, площадь, этажность, конструктивные элементы и другие параметры. Он необходим для постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и для государственной регистрации прав на них.
Обеспечение точности и актуальности технического плана гарантирует правовую защищенность собственников и участников сделок с недвижимостью.
Применение технического плана
Когда необходим технический план
Кому необходим технический план
Применение технического плана
Постановка на кадастровый учёт
Новые объекты: Для регистрации вновь построенных зданий, сооружений, помещений и других объектов недвижимости.
Реконструкция и переустройство: Для учета изменений в характеристиках объекта (например, при надстройке этажей, перепланировке помещений, изменении площади).
Государственная регистрация прав на недвижимость
При первичной регистрации права собственности на объект.
При регистрации изменений, связанных с объектом (например, при разделе, объединении помещений).
Оформление сделок с недвижимостью
Для оформления сделок купли-продажи, дарения, аренды и других операций, связанных с недвижимостью.
Для получения ипотечного кредита, где объект недвижимости выступает в качестве залога.
Исправление ошибок в кадастровых данных
В случае выявления неточностей или ошибок в существующих данных о характеристиках объекта недвижимости.
Учет изменения правового статуса объекта
Например, при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.
Когда необходим технический план
При строительстве нового объекта недвижимости: Для постановки на кадастровый учет нового здания, дома, квартиры или любого другого объекта.
При проведении реконструкции или перепланировки: Если в результате работ изменяются характеристики объекта (площадь, количество этажей и т.д.), требуется обновить кадастровые данные.
Перед регистрацией прав на объект недвижимости: Чтобы зарегистрировать право собственности, аренды или другого права на объект, необходимо предоставить технический план.
При выявлении ошибок в кадастровых данных: Если в ЕГРН имеются ошибки или несоответствия, их исправление требует подачи актуального технического плана.
Для оформления сделок с недвижимостью: Покупка, продажа, дарение или иные сделки требуют точной и актуальной информации о характеристиках объекта.
Кому необходим технический план
Собственникам недвижимости: Для постановки на учет и регистрации прав на свои объекты.
Застройщикам: Для регистрации новых объектов недвижимости и оформления прав на них.
Покупателям недвижимости: Чтобы удостовериться в характеристиках приобретаемого объекта.
Юридическим лицам и арендаторам: При заключении договоров аренды, купли-продажи или других сделок, связанных с недвижимостью.
Государственным органам: Для ведения кадастра недвижимости и учета всех изменений, связанных с объектами недвижимости.